Kiracının Tahliyesi: Hangi Durumlarda Mümkündür?
Kira sözleşmesi sona erince kiracı kendiliğinden çıkar mı?
Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde yalnızca sözleşme süresinin dolması, kural olarak kiraya verene tahliye hakkı sağlamaz. Tahliye için kanunda öngörülen nedenlerden birinin bulunması ve ilgili usulün izlenmesi gerekir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine göre kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek bir konut ya da işyeri ihtiyacı bulunması hâlinde belirlenen sürelerde dava açılması mümkündür. İhtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığı somut olayın koşullarına göre değerlendirilir. Yeni malikin ihtiyacına ilişkin 351. maddede ayrıca bildirim ve dava süreleri düzenlenmiştir.
Tahliye taahhüdü
Kiracının kiralananı teslim almasından sonra yazılı olarak belirli bir tarihte boşaltmayı üstlenmesi ve o tarihte taşınmazı boşaltmaması durumunda, TBK 352 kapsamında tahliye talep edilebilir. Taahhüdün geçerliliği, düzenlenme koşulları ve bir aylık başvuru süresi özellikle önemlidir.
Kira bedelinin ödenmemesi ve iki haklı ihtar
Kira bedelinin ödenmemesi, kanunda belirtilen ihtar ve süre koşullarına bağlı olarak temerrüt nedeniyle tahliyeye yol açabilir. Ayrıca TBK 352’deki şartları taşıyan iki haklı yazılı ihtar da ilgili kira yılı sonunda tahliye davasına dayanak olabilir.
Süreler ve zorunlu arabuluculuk
Kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması dava şartıdır; ancak ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin kanuni istisnalar vardır. Tahliye nedenine göre süre ve usul değiştiğinden, ihtar veya dava açılmadan önce sözleşme ve belgelerin ayrı ayrı incelenmesi gerekir.
Hukuki dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 347–353; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B.
Mevzuat ve resmî bilgilendirme kaynağı
Bilgilendirme notu: Bu metin genel bilgi amacıyla hazırlanmıştır. Belirli bir uyuşmazlık için hukuki görüş veya sonuç garantisi içermez. Mevzuat ve uygulama zamanla değişebilir.
← Hukuki Yazılar bölümüne dön